美国新建住房量再攀高 房市续支撑经济复苏


美国2月新建开工许可创四年半来最高值。去年新建住房开工量跃升28%。美国房地产泡沫破灭并引发严重低迷6年后,终于准备迎来长期的反弹。

美国商务部3月19日报告显示,2月新建住房开工量按年率计算上升0.8%,至91.7万户,符合市场预期。新建开工许可证则增加到94.6万户,是四年半来最高值。

专家:拖累美国经济增长的所有因素都在好转

美国经济中住房产业预计将继续保持稳步态势。去年美国新建住房开工量跃升28%,这一指标在2011年和2010年分别只增长4%和6%。美国房地产泡沫破灭并引发严重低迷6年后,终于准备迎来长期的反弹。

德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家Joseph LaVorgna认为,拖累美国经济增长的所有因素都在好转。

美国今年第一季度经济增长率预计将达2.3%,远高于去年第四季度微不足道的0.1%。

不过,这仍不足以让美联储(Federal Reserve)降低债券购买计划的力度。购债计划旨在压低利率以提振美国经济。美联储决策高层周三在华盛顿开会,预计不会改变既有政策。

资不抵债开始产生净值 吸引购房者进场竞购

据研究机构CoreLogic最新发布数据,2012年第四季度,"溺水房"(underwater, 即房产资不抵债,房屋价值不及房屋抵押贷款余额)的房主数量较上年同期下降1.7%,等于170万户美国家庭的房产价值超过了房贷余额、拥有了属于自己的房屋净值。该机构称,总体而言,美国贷款买房的家庭中有21.5%属"溺水房",低于2011年年末时的25.2%。

《华尔街日报》报导凤凰城一位年轻屋主的案例。其2009年以9.6万美元买下房产,后一路下滑,曾至6.4万美元。该屋主一直不舍赔本售出。直到去年12月份因工作调动才开始寻求房产经纪人代售。出乎意外房产估值已相当于、甚至高于当初买房水准。如今他给出的报价是10.5万美元。

当然,美国大部分地区房价少有像凤凰城这样大幅反弹的。房市泡沫破灭时,凤凰城是美国受冲击最严重的市场之一。据凯斯-席勒(Case-Shiller)房价指数显示,2012年凤凰城房价跃升23%。

但房价的回升确实吸引更多购房者进场。据《华尔街日报》的季度房产调查显示,售房量库存仅够2个多月供应。而供应不足又加剧了购房者间的竞购,从而进一步推高房价。

房产净值为财富来源 可望鼓励消费提振经济

当消费者房产有了净值后,会对自身财务状况更加乐观,也较可能增加开支,这有助于提振美国整体经济。此外,房屋产生净值也让购房人较容易取得低利率按揭房贷,节省下来的费用又可用于其他消费。

CoreLogic经济学家Sam Khater表示:房产净值是最大的财富来源;如果房产净值增加,将对家庭支出和消费心理产生很大正面影响。这种影响连带到房屋仲介、修缮、家具店等几个环节。

房产资不抵债家庭数量的下降,是房地产行业更大贡献美国经济增长的几项动力之一。

美联储周三(20日)将成为各方的关注焦点。人们普遍预计,其利率制定机构"联邦公开市场委员会"(Federal Open Market Committee)届时将继续执行债券购买计划,主要原因是失业率下降速度依然缓慢。

经济增长持续力仍有待观察

美国2月份新增加的23.6万个就业岗位无疑令美联储感到鼓舞。过去四个月里,每月新增就业岗位都超过20万个,这一加速增长势头也会令美联储欣慰,但美国失业率依然维持在7.7%水平,而且就业市场改善主要系企业解雇员工速率放缓,还不见新增就业岗位大幅增长。

市场人士依然无法确定美国经济最新一轮增长会有多久持续力。2011年2012年年初时,美国经济都曾出现强劲增长,但到年中时就缓了下来。要缓解人们的担忧,还需要更多经济扩张的积极迹象,特别是企业投资和就业方面的好消息。

再者,部份摆脱房产"资不抵债"境地的家庭仅仅实现了"损益平衡"而已,距离财务状况显著改善还有一段距离;此外,2012年美国房产资不抵债家庭为1,040万户左右,虽然低于2011年年底时的1,210万户,户数依然庞大。

不过,对于那些几年来生活受到房产"资不抵债"拖累的家庭来说,房产价值超过房贷余额让他们大大地松了一口气。

http://www.epochtimes.com/gb/13/3/20/n3826639.htm