对冲及私募基金下大赌注在美国房地产


据CNN Money网站报道,由于看好美国房地产市场,对冲基金和私募基金(private equity)投资公司正大笔买进与房地产市场有关的各类公司和资产,包括未开发的土地、建筑商、法拍屋和建筑材料商。

>在2006及 2007年间,大举放空次级房贷债券而成为亿万富豪的对冲基金经理鲍尔森(John Paulson),现已把注意力转向了抢购在住房危机中重灾区内未开发的土地。

负责为鲍尔森投资房地产的巴尔(Michael Barr)说:“土地好像住房建筑方程式中一开一合的手风琴。在经济低迷时期它跌得最快,在经济好转时它上升也是最快的。”他表示,在过去两年,鲍尔森的公司在加州、亚利桑那和内华达州已经购买了能建至少25,000栋房屋的土地,并积极收购更多土地。

私募基金公司也加入了这场游戏。黑石集团(Blackstone Group)去年斥资27亿美元,在全美各地买下17,000栋独户住房及法拍屋,并计划在2013年继续加速这些努力。

2012年12月,松河资本管理公司(Pine River Capital Management)让房地产投资信托银湾房地产信托基金(Silver Bay Realty Trust)上市。银湾通过收购、翻新、租赁和管理独户住房等办法,在住房危机重灾区已经买下2,500多套住房。在最近给美国证券交易委员会(SEC) 提出的备案中,银湾表示,计划再买3,100套住房。

投资者在房地产市场上胃口越来越大的一个标志是公开交易房屋建筑商的股票已大幅上涨。普提集团(PulteGroup)、KB住房(KB Home)及Lennar房屋公司的股价近52周最高点,都上涨了几乎一倍。v

自2004年以来,住宅建筑商首次测试公开上市(IPO)市场的人气。在加州和科罗拉多州建造单户住宅的三皇居公寓公司(Tri Pointe Homes)上周通过IPO筹集了2.32亿美元。

投资银行家和IPO投资者说,他们预期今年会有更多的房屋建筑商上市。德意志银行(Deutsche Bank)全球股票集团的共同负责人米勒(Brad Miller)说:“随着这一行业再次受到青睐,建房公司设法上市赚钱是合理的。

法拍屋网站(Foreclosure.com)执行长盖森说,过去3个月,已经看到了投资者对此的兴趣。投资者购买了大量法拍物业。盖森说:“很多投资者看 到一个简短的最佳时段,因为市场上有良好的库存且价格最低。没有人知道这会持续多长时间,所以这些投资者想购买尽可能多的房屋。

改编自http://www.epochtimes.com/gb/13/2/23/n3807067.htm