美国哪7个城市房市增幅最猛


近期,标准普尔指数报告显示,美国20座主要大城市的房产价值在去年增长了6.8%, 并且还在继续攀升,其中Phoenix、San Francisco、Detroit、Las Vegas、Minneapolis、Miami和Los Angeles这7座城市的房价呈两位数的增长,最为显著。然而纽约的房价却 比以往有下降。

《今日美国》报导,那些房市迅速上涨的城市,房价还未达到其历史最高水平。一些房市涨幅最高的城市也并非那些房市受创最严重的 城市,美国房市的整体回暖将继续呈现不均衡的发展态势:部份房价飙升的城市,其当地经济并未成比例地增长;各地区失业率的情况也对房市造成些许影响。

拿底特律与凤凰城对比,2012年底特律的房价增长13.6%,凤凰城增幅23%,然而这两座城市的经济依然陷在困境,未获较大改善。

底特律的失业率在2009年曾一度高达17%,然而历来美国的平均失业率未超过10.1%。2012年12月和2013年1月,该市失业率降至10%,但依然高出全美同期失业率的7.8%和7.9%。

相比之下,凤凰城的失业率在经济衰退期一直低于全美的失业率。2009年当美国失业率达到8.6%的顶峰时,该市的失业率只有6.7%。

金融新闻与分析网站24/7 Wall St.com对以上7个城市获最高房市涨幅的原因作了以下分析,这些增长趋势对美国房市未来的长期发展或将产生重要影响。

第七位:洛杉矶 (Los Angeles)

• 2012年房价涨幅10.2%

• 过去6年,房价下跌 40.4%

• 目前独立屋平均售价 $345,000

• 失业率:9.3%

洛杉矶的失业率目前依然高于全美失业率。2008年第三季度,这里的房价达到房产泡沫后的最低谷。2012年,洛杉矶急售房的销售量占全部销售量的35%,比2011年所占比例的49%更低。随着急售房销售比例继续下降,这里的房价会继续提升。

第六位:迈阿密(Miami)

• 2012年房价涨幅10.6%

• 过去六年,房价下跌 50.4%

• 目前独立屋平均售价$196,000

• 失业率:8.1%

迈阿密房价在2007年1季度达到顶峰,却在2008年4季度迅速跌落。旅游业是迈阿密经济发展的支柱产业。这里也是美国与加勒比地区和南美洲开展贸易的主 要港口城市。在经济低迷期,旅游业和港口贸易都表现不佳,但这并未影响迈阿密的房产销售量。与美国其他部份城市一样,这里的房市发展势头依然强劲,房屋建 筑也在火热进行中。

第五位:明尼阿波利斯(Minneapolis)

• 2012年房价涨幅12.2%

• 过去六年,房价下跌31.7%

• 目前独立屋平均售价$187,000

• 失业率:5.1%

明尼阿波利斯的失业率在2009年达到7.9%。目前这里的失业率在这7座城市中是最低的。其房价在2006年1季度达到顶峰,在2009年一季度跌落到最低谷。目前这里的短售房只占全部房屋销售量的10%,法拍屋的销售不到总销售量的1/3。

第四位:拉斯维加斯(Las Vegas)

• 2012年房价涨幅12.9%

• 过去6年,房价下跌60%

• 目前独立屋均价$147,000

• 失业率:10%

与凤凰城一样,拉斯维加斯的房屋建造量在2006年一季度达到顶峰。在经济衰退期,这里的经济支柱产业-旅游业受到重创。目前这里房价的回弹仍然受到急售屋销售量的影响。2012年一月,急售屋的销量占该市全部房屋销量的73.6%。这个数字在今年1月下降到48.7%。

第三位:底特律(Detroit)

• 2012年,房价涨幅13.6%

• 过去6年,房价下跌53.6% v

• 目前独立屋均价$45,000

• 失业率:10.2%

可以看出底特律的房售均价是这7个城市中最低的。与其他一些美国大城市一样,这里的失业率在经济衰退期超过了10%。这里的房价在2006年一季度达到顶峰,在2009年2季度跌入最低谷。目前这里的急售房比例已由2012年1月的55%,降至目前的36%。

第二位:旧金山(San Francisco)

• 2012年房价涨幅14.4%v

• 过去6年,房价下跌22.3%

• 目前独立屋均价$717,000

• 失业率:7.3%

旧金山的房价在2007年1季度达到顶峰,到2009年开始下降,最高降幅为20%。尽管如此,旧金山的房售均价从未便宜过,这里的房屋需求量一直很高,供不应求的现象几乎没有改变。这可能是旧金山房价依然保持在全美高价位水平的原因。

第一位:凤凰城(Phoenix)

• 2012年房价涨幅23%

• 过去6年,房价下跌49.8%

• 目前独立屋均价$164,000

• 失业率:6.7%

根据标普指数的报告分析,全美20个房价涨幅最高城市中,凤凰城的房价增长量居冠。这里的急售房、法拍屋和短售房的销量降幅在20个城市中也是最大的。

2009年,凤凰城的房价触底,失业率达9.3%,为历史最高。与旧金山的房市现状相反,凤凰城的房源供过于求。但总体看,这里的房价会持续攀升。

改编自: http://www.epochtimes.com/gb/13/3/4/n3813698.htm?p=all