2012年美国房产购买量加人第一中国第二


美国房市一直是支撑美国经济的重要支柱。而最新一项研究显示,过去10年支撑美国房市的却是移民购房者,至少在2020年前他们将继续推高美国房市的需求。

据南加州大学(University of Southern California)人口专家为房贷银行家协会(MBA, (Mortgage Bankers Association))撰写一份报告说,在移民人口众多的州,外国出生的购房者在新增屋主中占了很大比重,在其他地区也帮助弥补了美国人购房量的下滑。

整体来看,自1990年以来,美国的移民拥房数量一直在上升。移民在美国总人口中约占13%。2000年至2010年,拥有住房的移民占净增屋主数量的39%。该报告预测,2010年至2020年,这一比例将为36%。

MBA研究副会长弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说,购房者比过去更加多样化,在全美和更多的市场,移民的购房需求都比一般美国人认为的重要。

移民人口增长率趋缓 移民房主增速创新高

外来移民在美国安定下来、经济稳定后,就有可能买房。该报告说,1980年代来美国的拉美裔人,拥房者从1990年的15%飙升至2010年的53%,预计2020年将达到61%。

尽管加州和纽约的移民人口增速分别自1980和1990年代的高点下滑,但2000年至2010年,移民拥房率增速却上升至历史高点。

那段时期,移民占加州拥房者增加数量的82%,占纽约增量的65%。

在德州和佛罗里达,移民拥房数量在2000年至2010年间持续攀升,而那段时间移民人口的增长逐渐平稳。

报告显示,那些年在伊利诺伊州、新泽西州、宾夕法尼亚州、麻萨诸塞州、俄亥俄州和密歇根州,移民占屋主净增数量很大比例。

美国东南地区在1990年代开始受到移民潮的冲击。2000年至2010年,移民占乔治亚州屋主增量的34%,占北卡罗来纳州屋主增量的25%。

1970、1980年代婴儿潮的大量购房需求

南加州大学人口动态研究小组(USC Population Dynamics Research Group)高级研究助理、报告作者之一的皮特金(John Pitkin)说,目前新近移民扮演的角色与1970、1980年代大举进入房地产市场的婴儿潮一代差不多。皮特金表示,移民购房是美国房市关键且持续不断的需求来源。

非移民买家亦不断涌入美国房市 中国人居第二

近年来,许多中国精英层、乃至大量贪腐裸官外逃,带走巨额资金海外置产。

《华尔街日报》多次报导,近几个季度以来,大量中国买家涌入美国房市,今年以来尤为突出。这些买家出手阔绰,绝大多数直接用现金买房,其中近半数人投资的目的是为了移民。从西海岸的洛杉矶、旧金山到东海岸纽约和华盛顿,来自中国的买家与投资额都大幅增加。

美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大,位于所有国际客源的第二位。

转载自http://www.epochtimes.com/gb/13/3/13/n3821055.htm