值得房地产长线投资的美国10大城市


(综合报道)西雅图、纽约和费城由于建地取得不易,法规严格,近年来新兴建设有限,房价较少大起大落,能一直维持很低的空屋率。西雅图的就业成长看好,房市供需平衡,符合长线投资房地产者的要求。

Forbes杂志根据全国营建业协会(National Association of Home Builders,简称NAHB)过去25年的房建资料,就全美40个主要城市房地产供求变动进行分析,选出10个最值得长期投资房地产的城市 。

排行榜依序為:西雅图Seattle、华盛顿Washington DC 、得克萨斯州的San Antonio、明尼苏达州的Minneapolis、纽约、密苏里州的Saint Louis、费城、俄亥俄州的Cincinnati、俄勒冈州的Portland和亚特兰大。

Forbes特别指出,上榜这10个城市房地产市场不一定看起来很好,但是浮动程度和全国房市比较起来相对稳定,房屋价格一直呈现升势,即使在大市表现不好时,也没有出现太大幅度的变动。

如果纯粹出于投资房地以赚钱为目的,低时切入,套取高利润,只要时机抓得准,房价的浮动当然是机会,但是如果是要长期投资,这样的大涨大跌不是好选择。

加州的很多城市,正是因此不是长线投资的最佳选择,所以未能进入排行榜。只要经济一好,人们就从全美各地涌入加州,因為加州业多样,就业机会较多,房屋建筑率也跟着上升,问题是,企业景气时,人潮来得快,不景气时,人潮退去也快。剩下大批待售空屋。圣地牙哥、洛杉矶、加州的Sacramento都是如此。

加州唯一例外的是旧金山。旧金山因為是老城,受地理位置所限,不可能大幅扩建开发,也就没有大起大落。

东岸的很多城市,空地有限让开发商不能过度建盖新屋,而得以避免像凤凰城或拉斯维加斯般面临供过于求的困境。

东岸城市的房价近年一直呈高,但是并没有因此带来疯狂的新屋兴建,主要也是因為旧城市可盖的土地有限。由於经济低落,这些城市的房价最近也不免下跌,但是原因绝非供过於求。

以纽约市为例,相对其人口而言,新屋营建率十分低,使房屋供应和空屋率都得到控制,也让房市能很快正确做出必要的调整和反应 。如曼哈坦近年来很少听到有新公寓计划上市,这就让略呈跌势的房市得到缓冲。

城市未来就业率的预估,也是该地房地产是否值得长期投资的重要考量。因为营建成长和就业率决定了房屋的供求,也就掌握了房价的涨跌。

原本房地产应该十分区域性的。但是,由于前些年全美房市大涨,房贷宽松蔓延全国,使大多数城市的房地产都呈现非常态的房价升涨,和当地的经济根本脱节。 营建率和就业率是推动房价的主要动力。

当然,值得长线投资并不代表房价现在已经触底,全美正慢慢从房地产的伤痛中逐渐恢复过来。当经济复苏时,这几个城市的房地产,应该属於基本面最强健,最值得投入的长期投资的房地产。

总之,选择长线投资的话:
1.避免房市供过於求的地区
2.避免房价大起大落的地区
3.选择就业率看好的地区


改编自:http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_16389.html