美房市抢手, 竞购战胜出要诀


由于待售库存降低、房价上涨、房贷利率攀升,以及竞购战(bidding wars)方兴未艾,今年恐成美国买房者的艰困年。房仲业者Redfin估计,六月份有69%的买家面临了几个对手的出价竞争,竞购比例高于去年的64%和前年的50%。

《华尔街日报》报导,过去一年来,竞购战最常见于低价屋,购屋者必须跟投资客竞争。至于高端的房屋,加州海岸线、纽约、华府等的竞购战也渐趋频繁。麻州房仲业者拉马奇亚说:"我们今年初看到大量的竞购战,是我从业以来所见最多的一次。"

据房地产估价服务平台网站Zillow.com统计,2013年以来,美国房价出现七年来的最大涨幅。旧金山六月的房价较一年前涨26%,加州萨克拉门托(Sacramento)大涨30%,洛杉矶涨29%,其他涨幅较大的还包括:凤凰城22%、圣地牙哥21%、佛州奥兰多13%。

西雅图线上地产经纪商Redfin公司执行长凯尔曼(Glenn Kelman)说:"现在有许多被压抑的需求。民众想要赶快将住的地方安置好。"

全美房地产经纪人协会(NAR)估计,今年六月挂牌出售的房屋有219万户,较五月份增加1.9%,但较去年同期下滑7.6%。此外,抵押贷款银行家协会统计,30年固定利率抵押贷款的利率,已由五月初的3.59%跳增到近期的4.58%。

在旧金山,Redfin的房仲人员六月份在报告中说,10个出价中就有9个至少要跟一位对手竞价,该比例较一年前的83%增加。

为了能在竞价中胜出,专家提议购屋者以下几个致胜要诀:

*了解您购屋的区域。凯尔曼说,在竞购战中买家唯一能做的是先了解房屋周遭的情况。许多网站,如Realtor.com、Trulia、Zillow和Redfin都可让买家搜寻近期挂牌出售案件的成交情况和成交价。此外,也可从房仲人员取得即时的统计情报。据Redfin统计,在圣地牙哥的竞购战中胜出者,40%的出价都高过开价,旧金山的比例则高达92%。

*现实对待房价。两年前当房市温吞时,购屋者可能以低于开价的价格买到房子。现在房市正加温中,出价太低恐将侮辱卖家。洛杉矶房仲公司Rodeo Realty总裁莱柏维奇(Syd Leibovitch)建议客户,尽可能第一次出价时"出高价",因他看到太多客户开价太低而被出高价者抢走的案例,但他们事后都愿意出比成交价更高的价格。他说:"很难预测别人会出多高的价格。"

*确立并坚持自己的出价上限。仲介警告,狂热的竞购战会让出价节节攀高。因此,购屋者最好先确立自己的上限。如果您要申请房贷,银行将根据您的收入和每月还款能力设定一个贷款上限。若您用现金购屋,也最好考虑自己的投资组合配置,是否房地产的比重太多了?

*弹性看待其他交易条件。专家建议,买方可让卖方知道自己是否对于讨论成交日、搬家日、"租屋"给卖方等条件持开放态度。如果买方不知道卖方最在意什么,不妨询问仲介。

在卖方迫切想尽快成交和搬家的情况中,买方可考虑豁免其他交易条件或"突发事件",如此或有助于交易达成。例如,在旧金山,买家通常会豁免卖方在一定价值范围内的屋检和鉴价作业。在某些成交案中,买方也会向卖方提议房价泡沫时期的"升级条款",即他们同意在一个价格上限内,提高价格击败任何一位竞争者。

*一旦决定买房,不要犹豫。波顿夫妇四度出价失败后在麻州沃尔瑟姆(Waltham)看到了一个两房的屋子,他们一个小时内出价40万美元,比开价高出了1万美元。

*先取得房贷预审资格。房仲拉马奇亚建议,如果您想贷款买房,请先确定取得银行的贷款预先审查。如果房贷利率持续攀升,你就必须重新申请。"你必须准备好,好证明你有成交的能力。"

*如果鉴价低于成交价,该怎么办?当这种情况发生时,买家将额外支付现金,这也是为何卖方最喜欢现金交易或买方能付出庞大首付款的原因了。

*房子被买走时,把自己定位为备案。在这个市场上,常发生困难的买家因鉴价太低而无法成交的案例。专家建议,如果您真的喜欢一间房子,即使另一个买家出价被接受后,也要请仲介留意后续的发展。如果买家未能完成交屋,你可能第一个补位取得这间房子。

*与卖方联系。专家建议,买方或可写信将自己介绍给卖方,这或许会让卖方留下好印象。33岁的圣地牙哥工程师西瓦达斯去年12月第一次出价就很顺利,也被接受了,过程似乎很简单,但他们却不知道别人出价更高,于是他们退出竞购战选择观望。

此后,房市好转,他们总共在12次竞购战中败阵下来,他形容"这让人极为沮丧"。他们最后于在26名竞购者中脱颖而出,三月成交了一间四房的屋子,最先的出价是59万美元,最后多加了5万美元才得以成交。

转载自http://www.epochtimes.com/gb/13/8/10/n3937937.htm uggs cyber monday kate spade cyber monday canada goose black friday louis vuitton black friday canada goose black friday north face cyber Monday north face cyber monday michael kors cyber monday beats by dre black Friday uggs black Friday beats by dre black Friday michael kors black friday nike black friday michael kors black friday kate spade cyber monday north face black Friday beats by dre cyber Monday beats by dre black friday uggs black Friday michael kors cyber monday juicy couture cyber monday juicy couture cyber monday Abercrombie and fitch black friday Abercrombie and fitch black friday canada goose black friday victoria's secret cyber monday Mulberry cyber monday bose cyber monday burberry black friday bose cyber monday michael kors black friday michael kors black friday michael kors black friday uggs Black Friday michael kors Black Friday michael kors black friday