中国富人投资房地产最钟爱的美国10大州


近几年,中国资金大量外流 。美国等发达、先进与民主自由的国家自然成为中国人投资的热门地点。去年,美国投资移民项目EB-5签证的1万个配额首次用罄,中国人占83%。

研究报告发现,全美最吸引中国富人投资房地产的前10大洲,以纽约州居首、加州次之,伊利诺伊州排名第3。在纽约州的房地产投资金额是$67亿(美元,下同),远远超过在美国其他州的投资金额。

在美国租房,会发现一个越来越常见的现象,那就是屋主或是房东是中国人的比例愈来愈高,这不仅是指一般的房地产,就连商业地产也有相同的情况。全美房地产协会(National Association of Realtors)估计,中国富人在美国约掌握$6,600亿的财富,在2014年有将近$220亿投资在房地产市场上。

据《华尔街日报》报导,在2013年4月至2014年3月间,中国人在美国共购入总价$2,210亿的房地产,在全美国际销售中占24%(前一年度为19%)。报导指中国人看好美国政治的稳定性,另外,当时美元疲软也有一定关系。

世界经济论坛(World Economic Forum)于今年1月23日发布的一份研究报告显示,在美国的一线城市(如:纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿)的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值仅37%。这些地方都是中国富人钟爱投资房地产的城市。

在商业地产方面,去年纽约的超级大交易是"华尔道夫酒店"(Waldorf Astoria Hotel),成交价为$19.5亿,买主就是来自中国。国际商业地产高纬环球(Cushman & Wakefield)大中华研究中心主任谢博德(James Shepherd)表示,中国投资者资金流入全美各地,不仅只在一些特定的州或是大城市,就连价格低、具潜力的城市他们也很有兴趣。

德州是排名第4、最受欢迎的投资州,近几年来成为中国富人投资的新选择。CNN财经网提到两个原因,一是德州城市市郊拥有大量低廉的土地;二是房市监管条例简易,开发商可快速完成建案。梅肯研究院(Milken Institute)日前发布的一项最新研究表示,全美前15个经济成长最快速、就业机会最多以及工资支付最优的城市排行,德州有5个地区的城市上榜。

《华尔街日报》援引高纬环球以及纽约房地产调研公司Real Capital Analytics的数据显示,从2008-2014年6月中国富人在美国投资房地产以纽约州最庞大,金额高达$67亿;远远高出第2名的加州4倍多,加州的投资金额是$16亿;伊利诺伊州排名第3,金额是$3.62亿。

以下是中国富人投资房地产最钟爱的美国10大州排名。
1. 纽约州(New York):$67亿
2. 加州(California):$16亿
3. 伊利诺伊州(Illinois):$3.62亿
4. 德州(Texas):$3.05亿
5. 马里兰州(Maryland):$1.5亿
6. 新泽西(New Jersey):$1.4亿
7. 亚利桑那州(Arizona):$1.33亿
8. 佛罗里达州(Florida):$9,500万
9. 华盛顿州(Washington):$4,400万
10. 德拉华州(Delaware):$4,200万

转自《大纪元时报》