美国房屋贷款经纪将面临生存危机


美消费者金融保护局(CFPB)今年一月下旬发布新规定,禁止房贷经纪让借款人承受房贷高利息以换取大笔补偿金。该局也不允许房贷经纪向借贷双边收取手续费。根据新规定,美房贷经纪若引导消费者承担高利息房贷或费用,必须 事前支付罚金。由于费用和条件苛刻,美房贷经纪将因此而面临极高的生存挑战。

新规定实施购屋者房贷搜寻靠自己

据美国市场观察网站(MarketWatch.com) 报导,自明年开始,房贷经纪作为购屋者和贷款人之间的中间人,必须受到新规定的约束,许多人将因此离开这个行业。专家分析说,尽管新规定实施后,消费者将获得更多的保障,但贷款经纪人数将日益减少,可供消费者选择的机会也相对减少。 对于借款人而言,新规定实施后,贷款资讯的搜寻将变得更加困 难。经纪人往往拥有众多贷款人的渠道,能迅速决定贷款对象和优惠的利率。如果今后经纪人较少介入,房贷申请人必须亲自跟一间间银行联系,直到找到贷款人、房贷申请资格和利息。此外,尽管消费者也可经由房贷网站搜寻,不过,大多数网站仅提供转介服务,消费者无法获得足够的信息,因而在做最后决定之前,要货比三家。过去几年中,几间大银行,包括富国银行及美国银行宣布,他们不再与独立房贷经纪人往来。

营运成本高房贷仲介人数大减

房贷经纪的没落已持续多年,主要原因是房地产市场低迷,许多业内人员被迫离开。抵押贷款经纪人协会总裁弗洛迈尔(Don Frommeyer)宣称,在该协会注册的经纪商已经从2006年的25,000位减少至目前的5,000位左右。
据统计,由于近年来经纪人数减少,经其仲介的房贷比例也逐年下降。自2004到2006年,他们仲介的房贷占总数的30%以上,2008年下跌为20%,而过去两年之中,更滑落至约10%。
房贷从业人员强调说,这个比例可能还​​会进一步下跌。新规则实施和利润下降,是造成总成本上升的部分原因,而且导致新经纪更难跨进入行门槛。

网站和拥有关系的银行可供事前询问

如果贷款人难以找到合适的经纪人,可以先查询相关网站,根据消费者的个人资料,考虑其网络内适合借款人的产品。其次,消费者个人与银行有其他业务上的 联系,无论是存款或是经纪人的帐户,或者是财富管理的关系,可要求该银行提供利息折扣、取得贷款服务或其他房贷等费用的优惠。

改编自http://www.epochtimes.com/gb/13/2/5/n3794305.htm