房子三步曲

第二天,经纪果然给了我们一个有谈判基础的出价单。又是一番价格拉锯,而这次我们是在锯子的另一边。终于双方都能够接受的价格产生了。这个价格比开价低了2万,略低于经纪给我们开出的目标价,但却是六年前我们买价的2.5倍!房屋市场真是涨疯了!我们的买家也很开心,因为他们觉得买到了便宜的房子。原来他们先看过我们这条街上的另一棟房子,面积一样,可房屋状况比我们的差,开价却高出我们四万多,他们能不买我们的吗?!

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租客信用对房东的影响

无论是谁,就算是Obama来都不应该免查。这一条原则是出租房选租客的首要之首要,比其它任何一条都更重要。也有人说查收入、工作等等同样重要。我说与 Credit比,其它全都次要,根本不能同等看待。为什么这么说?一个Credit report基本上告诉你这个人的财务的处理能力和对待债务的态度。比如说,两个租客申请,一个总收入高,付租金绰绰有余,但是Credit score稍低;另外一个收入不高,从数字上看付租金都有点紧,但是Credit score高。选哪一个?

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如何选租客

我的标准是: 1.租客的总收入最少是租金的三倍; 2. Credit score不少于600; 3. 前房东的正面参考意见; 4. 没有Eviction记录; 5. 没有重罪记录(no felony convictions i.e. assault, drug, sexual offense); 6. 填写申请表并付nonrefundable 申请费; 7. 申请表上所填写的全部资料能够被证实; 8. 居住总人数不能太多

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参加房地产拍卖会的故事

在美国从事房地产经营的八年多来,粗略估算,本人所参加过的房地产拍卖会(foreclosure auction)少说也超过一百次。所买卖的房产也接近一百间。曾经经历过许多趣闻趣事。现将其中两个我经历过的乌龙故事与读者分享。

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持有出租物业的目的和作用

房地产有两种做法:一是把房地产作为一种生意来做。无论是出租还是做建房、做土地发展、转手买卖等等,主要是依靠房地产提供足够现金流量来作为主要收入。二是持有出租房,其主要目的是投资。也就是长期持有,用它来构成自己的投资组合。

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