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折旧的战略分析

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发表于 2013-4-10 08:37:07 |显示全部楼层
本帖最后由 Hmowner 于 2013-4-10 10:19 编辑

如果平均每年折旧2000,所得税的边际税率为30%,每年省税600
把房子卖了,这个折旧成为盈利,50%作为应税收入,2000就变成了1000,如果因为卖房,边际税率为50%,则应交500。
如此看来,折旧还是合算的。而且早得收益可以增加现金流。
这个思路有问题吗?哪位大侠高人可以指点迷津?

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发表于 2013-4-24 08:26:57 |显示全部楼层
本帖最后由 Hmowner 于 2013-4-24 08:28 编辑

还是实战出真知。报了税才看出来以上的战略还要考虑的因素是有多少净收入。加拿大的税法是房屋折旧只能抵冲房租收入。就是说房租净收入是1500,而折旧是2000,那么这个折旧只能发挥1500的作用,多余的500就白白浪费了。如果是这个例子,当年省税450,而卖房多交500,实际反而损失50。不过,股灾时有很多loss的,可能用不着担心这个。

对于美国报税,折旧是规定的,没有选择。只有最大化房租收入才能避免折旧的损失。
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发表于 2013-4-26 22:48:28 |显示全部楼层
加拿大的报税软件应该可以按照净收入的多少来折旧的,如果不行,可以和软件公司联系。CRA的规定是自行选择折旧多少,但是上限是房租净收入或该类折旧百分比两者中的低的。
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